As propostas são submetidas através do site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, na página do imóvel de interesse, respeitando o valor mínimo indicado. Não há restrição quanto a quantidade de imóveis adquiridos por cada proponente.

Cabe notar que existem imóveis ocupados sendo ofertados. A informação consta no resultado da pesquisa ou nos detalhes na página do imóvel. A desocupação fica a cargo do novo proprietário.

Na Venda Online (cronômetro ativo) é considerado vencedor o proponente que tiver apresentado a maior proposta no momento em que o cronômetro chegar a zero. Na Venda Direta Online (cronômetro zerado), o imóvel é vendido à primeira proposta apresentada, obedecendo ao valor mínimo.

Fonte: Caixa Econômica Federal

Na Venda Online cada imóvel permanecerá disponível para o recebimento de propostas pelo período mínimo de 07 (sete) dias corridos. Cada imóvel disponível poderá receber propostas de forma ilimitada, enquanto o cronômetro não zerar.

É possível consultar o maior lance registrado para o imóvel na opção “Lances Registrados nesta disputa” na página do imóvel e/ou em “Minhas Disputas”.

Fonte: Caixa Econômica Federal
Fonte: Caixa Econômica Federal

É permitido ao proponente cobrir seu último lance registrado, aumentando o valor da proposta, sem necessariamente cobrir o maior lance registrado por terceiros para o imóvel, visando melhorar a classificação de sua proposta.

Sempre que houver recebimento de proposta nos últimos 5 minutos do cronômetro, será acrescido prazo extra de mais 5 minutos a cada proposta recebida, possibilitando o recebimento de outras propostas.

A proposta vencedora será analisada e homologada pela Caixa, em até 5 dias úteis contados da finalização do prazo constante do cronômetro.

A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor mínimo de venda à vista, exceto no período entre 29/10/2021 e 20/12/2021, quando será possível o financiamento de até 100% do valor de compra e venda para imóveis que se enquadrem nas condições abaixo:

  • Imóveis indicados como “Imóvel aceita financiamento habitacional” e;
  • Modalidade SBPE e FGTS. Para o FGTS, a condição de financiamento de 100% do valor de compra e venda estará disponível a partir de 16/11/2021;
  • Valor mínimo de financiamento de R$c 50.000,00 (SBPE) e R$ 5.000,00 (CCFGTS);
  • Limitado a até 90% do valor de avaliação do imóvel, a depender da modalidade escolhida;
  • Sujeito à aprovação de crédito e enquadramento.

O interessado pode ser assessorado, sem custo, por um corretor credenciado da Caixa nas etapas de apresentação de proposta, obtenção de financiamento, transferência de propriedade ou desocupação. A comissão do profissional será paga pela Caixa.

As propriedades ofertadas possuem escrituração no Cartório de Registro de Imóveis em nome da Caixa. As contas de condomínio e IPTU até a data da venda são de responsabilidade do banco. Até 20/12/2021, o custo do ITBI será arcado pela Caixa (mediante ressarcimento) nos casos de pagamento à vista.

Formas de pagamento

Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada a informação constante da página do imóvel, conforme a seguir:

  • Imóvel aceita/não aceita financiamento habitacional.
  • Imóvel aceita/não aceita utilização de FGTS.
  • Imóvel aceita/não aceita parcelamento.
  • Imóvel aceita/não aceita utilização de consórcio Caixa.

Até 20/12/2021, nos casos de financiamento total – conforme critérios de enquadramento, o proponente vencedor terá o prazo máximo de dois dias úteis após a homologação da proposta para enviar cópia do documento de identidade, comprovante de renda e endereço ao endereço ceven11@caixa.gov.br, sob risco de cancelamento da proposta, caso não atendido.

Para os demais casos, o proponente vencedor terá o prazo máximo de dois dias úteis para efetuar o pagamento do boleto da parte à vista registrada na proposta, contados da homologação da proposta.

Os interessados que desejarem contar com financiamento e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS deverão dirigir-se a um correspondente Caixa Aqui – CCA ou a qualquer agência do banco a fim de conhecer as condições. A análise de risco de crédito e enquadramento da operação de financiamento devem ser realizados previamente até a data da apresentação das propostas, a fim de evitar o cancelamento da venda.

Para o enquadramento no Programa Casa Verde e Amarela consideram-se os seguintes parâmetros: renda familiar de até R$ 7 mil reais; imóvel com valor de compra e venda até R$ 264 mil, com taxas nominais que variam entre 4,25% e 7,66%, tarifa de 1,5% sobre o valor de financiamento e, a partir de 16/11/21, possibilidade de financiamento de até 100% do valor de compra e venda, limitado a 90% do valor de avaliação (exclusiva para os imóveis Caixa).

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